¿Por qué se vendió mi hipoteca a otra empresa? | PennyMac

Category: Tipo De Préstamo
Author:
13 enero, 2021
¿Por qué se vendió mi hipoteca a otra empresa? | PennyMac

10/10/2017 Kristin Demshki

Usted hizo una comparación y eligió cuidadosamente a su prestamista hipotecario. Luego, poco después del cierre, recibe una carta de una nueva empresa presentándose como su proveedor de servicios. ¿Qué significa realmente este cambio?

La venta repentina de su préstamo a un nuevo prestamista puede resultar inquietante, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Hiciste algo malo? ¿Está autorizado su prestamista a hacer esto? ¿Cambiará repentinamente el monto de su pago cuidadosamente presupuestado? Esto es lo que necesita saber sobre la venta de su hipoteca a otra empresa.

¿Por qué se venden las hipotecas?

Desde la perspectiva de un prestatario, la “venta” de su hipoteca generalmente significa que el servicio de su hipoteca se ha transferido a una nueva empresa, lo que significa que enviará su pago mensual a una nueva empresa. Esto puede suceder de dos maneras diferentes, dependiendo de con quién elija trabajar en su hipoteca. Los originadores de hipotecas son entidades que trabajan con los prestatarios para establecer y realizar la transacción hipotecaria. Los administradores hipotecarios se encargan de las tareas administrativas de la hipoteca, como cobrar los pagos mensuales o administrar las cuentas de depósito en garantía.

Muchos originadores de hipotecas no administran préstamos y, como resultado, venden su préstamo poco después de recibir fondos a un administrador de hipotecas. Sin embargo, algunas compañías, como PennyMac, originan Y prestan servicios hipotecarios, por lo que su préstamo permanece con su originador después de que se financia y usted mantiene la relación con su prestamista (a menudo durante la vigencia de su préstamo).

Tampoco es raro que su hipoteca sea “transferida” de un administrador hipotecario a otro. Los administradores de hipotecas cobran tarifas por el servicio de su cuenta y, de vez en cuando, los administradores de hipotecas pueden decidir vender los derechos para el servicio de su hipoteca a otra compañía.

No se requiere su consentimiento para la venta de su hipoteca y su préstamo puede venderse varias veces. Sin embargo, se requiere que todos los prestamistas revelen si su préstamo se venderá, así como el porcentaje de préstamos que normalmente venden.

Esto puede sonar aterrador, pero no debería. Los términos de su préstamo seguirán siendo los mismos. Los montos de sus pagos pueden cambiar si tiene una hipoteca con tasa ajustable (ARM) u otro tipo de préstamo ajustable. Si no tiene un préstamo ajustable, sus pagos solo cambiarán si también cambian factores fuera del alcance de su préstamo (por ejemplo, seguro hipotecario o impuestos sobre la propiedad). Sin embargo, este tipo de cambios pueden ocurrir independientemente de si su préstamo se vende o no a otra empresa.

¿Quién es realmente el propietario de mi hipoteca?

Donde este proceso puede resultar confuso es que ni la compañía que originó su préstamo, ni el administrador, pueden ser propietarios de su préstamo. En la actualidad, la mayoría de los préstamos hipotecarios están garantizados o emitidos por Fannie Mae, Freddie Mac o la FHA, empresas autorizadas por el gobierno que compran préstamos de prestamistas para liberar dinero y luego prestar a otros prestatarios hipotecarios.

¿Cuales son mis derechos y responsabilidades?

Como deudor hipotecario, tiene ciertos derechos. De manera similar, el prestamista o acreedor hipotecario tiene responsabilidades legales y fiduciarias para garantizar que usted reciba un trato justo. Algunos de esos derechos son los siguientes:

  • Su prestamista actual debe proporcionarle un aviso de transferencia de propiedad del préstamo cuando se venda su hipoteca.
  • El nuevo administrador hipotecario debe notificarle dentro de los 30 días con su nombre, dirección, número de teléfono, fecha de transferencia y si la transferencia de propiedad será un registro público.
  • Durante la transferencia de su préstamo, hay un período de gracia de 60 días en el que no se le cobrará un cargo por pago atrasado por enviar accidentalmente un pago a su prestamista hipotecario anterior.

Es su responsabilidad leer la declaración de su nuevo administrador hipotecario con mucho cuidado para asegurarse de que toda la información sea precisa. Debe comunicarse con el nuevo administrador hipotecario de inmediato si detecta algún problema o error.

En general, la venta de su préstamo no debería causarle ningún problema, pero hay tres problemas comunes a los que debe estar atento:

  1. Confusión: para evitar retrasos en los pagos, asegúrese de leer detenidamente toda la correspondencia de su nuevo administrador y tome nota de cuándo deberá comenzar a realizar sus pagos. Comuníquese con ellos si tiene preguntas sobre quién, cuándo y cómo realizar sus pagos.
  2. Diferentes funciones: cuando su prestamista cambia, existe la posibilidad de que se pierdan funciones como el acceso a la cuenta en línea o estados de cuenta electrónicos que no todos los proveedores pueden ofrecer.
  3. Mal momento: Es posible que no sepa si se venderá su préstamo y cuándo. Si está en proceso de modificación o refinanciamiento de un préstamo cuando se vende su préstamo, no debería tener que comenzar el proceso nuevamente con su nuevo administrador hipotecario. Sin embargo, debe mantener registros precisos de lo que envió y recibió para asegurarse de que no haya problemas con la modificación de su préstamo que resulten de la transferencia a su nuevo administrador.

Vale la pena prestar atención a su hipoteca

Aunque a veces puede resultar confuso para los propietarios de viviendas, la libertad de vender préstamos permite a los prestamistas y administradores permanecer estables y rentables, liberando más fondos para compradores de vivienda como usted. Si se vende su préstamo, sea proactivo con preguntas y organícese con su nueva información de pago. Prestar atención a este proceso rápido y fácil conducirá a una transición sin estrés para usted y su nuevo administrador hipotecario.

También recuerde que PennyMac es una de las principales administradoras de préstamos del país, con más de un millón de clientes satisfechos. Cuando origina su préstamo con PennyMac, nuestro compromiso con su préstamo se extiende a su servicio, por lo que no tiene que preocuparse de que su préstamo se venda a una empresa con un servicio deficiente.

¡Obtenga artículos útiles directamente en su bandeja de entrada!