Costos de cierre de la FHA para 2020 – NerdWallet

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13 enero, 2021
Costos de cierre de la FHA para 2020 – NerdWallet

Los costos de cierre de la FHA incluyen seguro hipotecario, tarifas de prestamistas y terceros, y partidas prepagas.

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Claro, puede obtener un pago inicial bajo con un préstamo de la FHA, pero eso no significa que evitará pagar otras tarifas al cierre. Se le cobrarán algunos costos de cierre de la FHA, incluidos los que normalmente no requieren los préstamos convencionales.

¿Cuáles son los costos de cierre de la FHA?

Los costos de cierre de la FHA incluyen el seguro hipotecario, las tarifas del prestamista y de terceros, y las partidas prepagas que vencen al firmar la documentación de la hipoteca. Aquí está el desglose:

Prima del seguro hipotecario

Una tarifa que suele ser obligatoria es la prima del seguro hipotecario de la FHA, o MIP. Asciende al 1,75% del monto de su préstamo, pagadero al cierre. También puede financiar este cargo como parte de su préstamo.

También encontrará que un MIP FHA adicional en curso de 0.45% a 1.05% está integrado en su pago mensual. Si bien la tasa permanece igual durante la vigencia del préstamo, la prima se ajusta anualmente en función del saldo del principal restante del préstamo.

Las primas de seguro hipotecario por adelantado y en curso son un gasto que no pagará en un préstamo convencional si realiza un pago inicial del 20% o más.

Tarifas de prestamista

Los cargos enumerados como tarifas de prestamista tendrán nombres como:

Tarifa de preparación de documentos.

Tarifa de apertura de préstamo complementario (solo para préstamos de renovación FHA 203 (k)).

También puede optar por comprar puntos de descuento: intereses pagados por adelantado que reducen la tasa de interés de su préstamo. Comprar puntos de descuento es opcional, pero si lo hace, los encontrará en la lista como una tarifa de prestamista.

Tarifas de terceros

Esta es una categoría de cargos por servicios ofrecidos por otros proveedores y podría ser:

Prima de la póliza de seguro de título (para el prestamista y también una opción de compra para el comprador).

Tarifa de informe de crédito.

Tarifa de certificación de inundaciones.

Artículos prepagos

Las tarifas que se pagan por adelantado, algunas de las cuales se comparten entre el comprador y el vendedor, incluyen:

Depósito en garantía de impuestos y seguros.

Primas de seguros contra inundaciones y riesgos.

Impuestos de bienes inmuebles.

Intereses por día.

Cómo reducir los costos de cierre de la FHA

Los costos de cierre varían significativamente según el lugar donde vive, dice Brian Sullivan, especialista en asuntos públicos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, que supervisa el programa hipotecario de la FHA. Es decir: sus costos y cómo se llaman pueden variar.

Sus costos y cómo se llaman pueden variar. “

Pero hay algunas formas de aligerar la carga. Para reducir los costos de cierre de su préstamo FHA, podría:

Pídale al vendedor que pague algunos de sus costos de cierre. El vendedor tendrá que pagar su parte de los costos de cierre, incluidas las comisiones de bienes raíces, que no es una cantidad pequeña. Puede pedirle al vendedor que pague algunas de sus tarifas de liquidación, pero la probabilidad de que esto suceda puede depender de qué tan activo sea su mercado inmobiliario local. En un “mercado de vendedores”, no tanto.

Utilice un regalo en efectivo de un amigo o familiar. Los préstamos respaldados por la FHA permiten obsequios de familiares, amigos e incluso organizaciones benéficas y empleadores. Los programas estatales de asistencia para vivienda también ofrecen subvenciones para el pago inicial y los costos de cierre.

Financia algunos de tus costos de cierre. Puede agregar costos de cierre al saldo de su préstamo para reducir sus costos de bolsillo iniciales, pero su pago mensual será más alto, al igual que los intereses que paga a largo plazo.

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